La fianza del alquiler en Alemania (Mietkaution): cuánto pueden pedirte
Como mucho, tres meses de renta sin gastos, y tienes derecho a pagarla en tres plazos. Quien te alquila tiene que guardarla aparte, en un banco, y los intereses son tuyos.
Redactado con ayuda de inteligencia artificial a partir de fuentes oficiales. Revisado por la redacción el .
Casi todos los contratos de alquiler en Alemania piden una fianza (Mietkaution): una cantidad que guarda quien te alquila por si al irte quedan deudas o daños. La ley le pone un límite y le dice cómo tiene que guardarla. Todo está en el § 551 del Código Civil (Bürgerliches Gesetzbuch o BGB).
Lo que tienes que saber antes de firmar
- Como mucho, tres meses de renta sin gastos. La fianza no puede pasar de tres veces la renta mensual, sin contar los gastos de comunidad y servicios (Betriebskosten) que pagas aparte, ni como cantidad fija ni como adelanto (§ 551 BGB, apartado 1). Es decir: tres veces la renta «en frío» (Kaltmiete).
- Puedes pagarla en tres plazos. Si la fianza es en dinero, tienes derecho a pagarla en tres partes iguales, una al mes. La primera se paga al empezar el alquiler y las otras dos, junto con las dos rentas siguientes (§ 551 BGB, apartado 2).
- Lo que diga el contrato en tu contra no vale. Una cláusula que te pida más de tres meses o que te obligue a pagarlo todo de golpe no tiene efecto (§ 551 BGB, apartado 4).
Cómo tiene que guardarla quien te alquila
- En un banco y aparte. Tiene que meter la fianza en una entidad de crédito, separada de su propio dinero (§ 551 BGB, apartado 3).
- Con intereses, que son tuyos. Por defecto, al interés normal de una cuenta de ahorro con tres meses de preaviso. Podéis acordar otra forma de inversión, pero los intereses o rendimientos siempre son tuyos y se suman a la fianza (§ 551 BGB, apartado 3).
- Excepción: en una residencia de estudiantes o de jóvenes no tiene que pagarte intereses (§ 551 BGB, apartado 3).
Ejemplo
Si tu renta es de 800 euros al mes sin gastos, la fianza puede ser como mucho de 2.400 euros. Puedes pagar 800 euros al empezar y 800 euros con cada una de las dos rentas siguientes.
Cuando te vas
El § 551 no dice en cuánto tiempo te tienen que devolver la fianza. [PENDIENTE: plazo para la devolución de la fianza y qué puede retener quien te alquila mientras llega la liquidación de gastos (Nebenkostenabrechnung); buscar fuente oficial.]
Lo que sí dice la ley es que los intereses son tuyos, así que te tienen que devolver la fianza con ellos.
Resumen en dos líneas
Como mucho tres meses de renta sin gastos, en tres plazos si quieres. Quien te alquila la guarda en un banco, aparte de su dinero, y los intereses son para ti.