Cómo dejar tu vivienda de alquiler en Alemania: preaviso y carta

Para dejar tu vivienda de alquiler tienes que mandar una carta de rescisión (Kündigung) a quien te la alquila. Si tu contrato es indefinido, el preaviso es de casi tres meses y no hace falta que des ningún motivo.

Lo más importante: la carta tiene que ir en papel y firmada a mano. La ley pide la forma escrita (§ 568 del Código Civil, Bürgerliches Gesetzbuch o BGB), y eso significa la firma de tu puño y letra (§ 126 BGB). Un correo electrónico, un mensaje o una llamada no sirven.

Lo que tienes que hacer, en orden

1. Mira en tu contrato de alquiler (Mietvertrag) si es indefinido, si tiene una renuncia a rescindir (Kündigungsverzicht) o si es de duración fija (Zeitmietvertrag). Lo explicamos más abajo.
2. Calcula la fecha: la carta tiene que llegar a quien te alquila como tarde el tercer día laborable (Werktag) del mes.
3. Escribe la carta, fírmala a mano y fírmala también cada persona que figure como inquilina en el contrato.
4. Mándala de forma que puedas demostrar que ha llegado y cuándo. [PENDIENTE: confirmar con una fuente oficial qué forma de envío sirve como prueba (por ejemplo, la entrega en mano con testigo).]
5. Si te mudas dentro de Alemania, empadrónate en la vivienda nueva en las dos semanas siguientes. Lo contamos en la guía de la Anmeldung.

El plazo: casi tres meses

La ley lo dice así: la rescisión vale si llega «como tarde el tercer día laborable de un mes», y el contrato termina al acabar el segundo mes siguiente (§ 573c BGB, apartado 1).

Un ejemplo: si tu carta llega el 2 de noviembre, el contrato termina el 31 de enero. Si llega más tarde de ese tercer día laborable, ya no cuenta para noviembre: el contrato termina un mes después, el 28 o 29 de febrero.

Para ti, como inquilino, el plazo es siempre ese, lleves el tiempo que lleves en la vivienda. Una cláusula del contrato que te ponga un plazo más largo no vale (§ 573c BGB, apartado 4).

Si tu contrato tiene una renuncia (Kündigungsverzicht)

Algunos contratos dicen que durante un tiempo no puedes rescindir. En un alquiler escalonado (Staffelmiete), el que fija de antemano por escrito cuánto sube la renta y cuándo, esa renuncia vale como mucho cuatro años desde que firmaste el escalonado, y puedes irte en cuanto se cumplen (§ 557a BGB, apartado 3).

[PENDIENTE: qué duración máxima vale para una renuncia en un contrato que no es escalonado; la ley no lo dice en estos artículos.]

Si tu contrato es de duración fija (Zeitmietvertrag)

Un contrato con fecha de final solo es válido si quien te alquila te dijo por escrito, al firmar, el motivo: que va a vivir ahí él o su familia, que va a hacer obras grandes o que se la va a alquilar a un trabajador suyo. Si no te dio ese motivo por escrito, el contrato cuenta como indefinido (§ 575 BGB, apartado 1).

Cuatro meses antes del final, como pronto, puedes pedirle que te diga en un mes si el motivo sigue en pie (§ 575 BGB, apartado 2).

Lo que no puede hacer quien te alquila

• Echarte sin motivo. Solo puede rescindir si tiene un interés legítimo (berechtigtes Interesse): que no hayas cumplido el contrato de forma grave, que necesite la vivienda para él o su familia, u otros motivos de ese peso. Y nunca para subirte la renta (§ 573 BGB).
• Darte solo tres meses si llevas años. Para quien te alquila, el plazo crece tres meses a los cinco años de vivir ahí y otros tres a los ocho (§ 573c BGB, apartado 1).
• Callarse el motivo. El motivo tiene que ir en la carta (§ 573 BGB, apartado 3).

Qué poner en la carta

• Tu nombre y la dirección de la vivienda.
• El nombre y la dirección de quien te alquila.
• Una frase clara: que rescindes el contrato de alquiler de esa vivienda en el plazo legal. Puedes añadir la fecha en la que crees que acaba.
• La fecha y la firma a mano de todas las personas que figuran como inquilinas.

Resumen en dos líneas

Carta en papel, firmada a mano por todos los inquilinos, que llegue como tarde el tercer día laborable del mes. El contrato acaba al final del segundo mes siguiente.